今年房地产要迎来大变化，银行副行长的相关动态，透露出一个关键信号，有两类人的身价或许会迎来补涨。
2026年的春天，房地产市场既让人焦虑，又藏着新的机会，别被房价如葱的说法带偏，也别再幻想随便买房就能盈利的日子。现在的楼市已经换掉了旧规则，新的市场格局正在逐步形成。
3月27日，交通银行副行长周万阜在业绩说明会上释放重磅信号：3月以来按揭贷款进件量显著回升，较去年各季度均增长约15%，房贷有望走出负增长、重回正增长。一句官方表态，一串真实数据，宣告楼市最艰难的时刻，正在过去。经济结构深度调整的当下，资金流向出现了根本性的改变。这种补涨不会惠及所有人，只会精准流向特定群体，楼市普涨的时代已经彻底过去，但两类人的身价补涨窗口，已经悄悄开启。
一类是手握核心城市优质房产的资产持有者。
如果手里是三四线城市的房产，该及时调整就及时调整，要是持有北京海淀上海陆家嘴深圳湾这类地段的次新房，完全不必慌张。
数据能说明问题，经过近四年的调整，全国房价整体有所回落，但核心城市的房产韧性远超预期。2026年年初，一线城市核心区域房价逆势小幅上涨，去化周期回到健康区间，这不是短暂反弹，而是价值回归。人口红利消退后，只有稀缺的优质房产，才能抵御通胀带来的影响。
这类资产的补涨，是补上过去几年被低估的价值，如今国家推进好房子建设，核心地段的改善型住宅，和普通老破小的价格差距越来越大。市场分化十分明显，三四线城市空置率高的房子无人接手，核心城市的优质房源却一房难求，这类人的身价补涨，是资产在当下市场里的避险溢价。
另一类是吃到政策红利的体制内人员和刚需改善族。
银行高管的薪资补发，反映出金融系统在向高信用群体倾斜资源，楼市里的这种倾向更为突出。
2026年体制内人员薪资上调基本确定，部分一线城市的涨幅十分可观，这是国家托举楼市基本盘的明确举措。加上首套房贷利率持续走低，换房退税政策延续，还有以旧换新城中村改造等措施，精准释放出购房需求。
收入稳定的体制内群体，现在不仅是买房的好时机，更是置换资产的黄金阶段，政策通过降低购房门槛与成本，为这类人抬升身价，让他们成为稳住楼市的重要力量。
今年楼市会迎来变局，核心原因是支撑房价的底层逻辑已经改变，过去靠杠杆和投机，现在靠人口和产业支撑。
房子终究会回归居住的本质，还握着三四线远郊房文旅盘的人，会面临持续的资产贬值，各类持有成本还会让房产从资产变成负担。
而这两类人，不仅能实现身价补涨，还能完成财富层级的提升。银行的相关动作，也在说明优质资产和优质信用，永远是资金追逐的重点。
2026年不用再问房价会不会整体上涨，该想的是自己手里的房子有没有上涨的价值。楼市大洗牌的当下，只有看清趋势，持有核心资产或是身处红利行业，才能守住财富甚至实现逆袭，旧的楼市模式已经落幕，新的机会，只属于这两类人。
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